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荆州房地产周销售590套【2017年02月27日—2017年03月05日】

『一、房产政策方面』

  【宏观政策】

  今年楼市政策定调:继续分类调控防风险被提及

  在3月2日国务院新闻办公室发布会上,银监会给今年房地产信贷政策定了基调:将紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,分类实施房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展,有效推进去库存。数据显示,去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款占了很大一部分,是银监会审慎关注的领域。从近期政府高层传达出的信息中可以看出,去库存,仍是今年三四线楼市的主基调。地域性差别巨大,是房地产市场一个很大的特点。不同城市、不同地方的房价涨幅,所包含的风险情况不一样。在金融调控方面,各家银行应该从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,这其中包括对开发商和居民个人资金的投放。住建部今年将按照中央经济工作会议提出的要求,继续抓好三四线城市去库存,解决三四线城市库存过多的问题。而在解决三四线去库存的同时,热点城市的调控不放松,仍将成为今年的基调。

  解读:受限购限贷影响,今年房地产相关消费可能有小幅度回调。因城施策仍是主旋律,热点城市有望通过多种措施增加住宅供应。从今年市场秩序整顿的力度来看,今年依旧会持续整顿规范房地产市场秩序,继续保持严查高压态势。国家调控房价抑制房价疯涨,很有必要。在抑制房价过度疯涨的前提下,还应该极力解决住房刚需需求,将抑制炒房和满足住房刚需结合起来,双轮驱动双管齐下。

  『二、土地市场监控』

  1、本周土地无新增供应

  2、2016年年度土地数据汇总:

中润泰地产:荆州房地产周销售590套【2017年02月27日—2017年03月05日】

  2016年土地成交20宗,面积89.7万方,主要集中在周边片区。

  2017年宗地成交一宗,面积39.99万方,宗地用途为文体娱乐用地。

  『三、商品房供应监控』

  1、本周荆州市场无新增供应

  2、2016年新增供应分析:

中润泰地产:荆州房地产周销售590套【2017年02月27日—2017年03月05日】

  2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方,其中住宅项目新增预售面积120.0500万方;商业项目新增预售面积24.97万方。

  2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主,占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区,占总新增面积的67.84%。古城2016年无新增供应。

  2017年1月住宅项目总新增供应8.2万方,其中中心城区新增供应4.1万方;2月写字楼项目新增供应1.99万方,住宅项目暂时无新增供应。

   『四、荆州区域库存情况』

中润泰地产:荆州房地产周销售590套【2017年02月27日—2017年03月05日】

中润泰地产:荆州房地产周销售590套【2017年02月27日—2017年03月05日】

  住宅市场来看,城东片区库存压力较大,楼盘密集,主要以大盘为代表,如金源世纪城,其次为沙北新区;

  商业市场则主要集中在荆北片区,以商业综合体为主,如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等,而其他片区多以住宅底商为主。

  (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

  『五、市场研究观点』

  1.宏观市场分析

  【政策层面】:

  房子是用来住的、不是用来炒的。建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点。中央财经领导小组第十五次会议提出,要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。中国房地产业的长期健康发展,需要有相应的土地制度、住房制度,以及税制、投融资制度等。房地产调控政策要长短结合,标本兼治。目前看,长期治本的政策还不够,必须要做好基础性制度建设,形成长效机制。面对我国房地产市场出现的深刻变化、各地房地产市场所呈现的复杂性、多样性特点,要解决房地产市场的深层次问题,需要运用综合政策工具箱,在各个环节打好“组合拳”。相应的促进房地产市场平稳健康发展的长效机制和基础性制度安排,要兼顾好短期和长期问题,避免为了解决短期问题,导致长期问题的积累。房地产政策不能搞“一刀切”,要坚持分类指导、因城施策,对不同地区、不同城市的房地产市场在土地、金融、税收等方面实行差别调节机制,实现房地产市场的供给与需求平衡,统筹推进三四线城市和县城去库存与热点城市房地产防过热与防风险。

  【市场层面】:

  去年以来,为了控制房价过快上涨,诸多城市先后实施“限价令”,经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。14个城市热点中,深圳、无锡新房价格环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈平缓下行状态。仅广州一城房价指数上涨0.6%,对比12月涨幅已有所回落;北京、杭州、成都三市环比持平;剩余11个城市环比降幅在0.1%-0.5%。与2016年12月相比,2017年1月,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看,房价上涨的城市数量处于继续减少态势。受到去年全国大范围政策调控影响,全国70个大中城市房价走势已基本进入稳定通道。此外,春节假期过后,北京再次收紧信贷政策,除全面、严格落实房贷率折扣最高9折外,还调整了个人住房商业贷款业务的规定,要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后,天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策,将商贷利率最高折扣限定在9折。

  2、荆州市场环境

  ①本周成交量环比上周下降15.7%,近几周没有大的开盘项目,成交量依然较为稳定,浮动不大。

  ②荆北片区拆迁工作今年将全部完成,基础设施建设全面启动。按照三年清盘目标,今年年内安置房项目全面开建。明年,安置房项目全部完工,道路建设完成50%以上。2019年工程项目全部完工,片区实现清盘。

  ③荆州公积金还贷手续简化,缴存资金可抵还款本息。政策利好对于荆州市场购房者来说无疑是个好消息。

  (阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

作者:网站管理员 日期:2017-3-6 浏览次数:740
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