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荆州房地产周销售701套【2017年02月20日—2017年02月26日】

『一、房产政策方面』

  【宏观政策】

  住建部再定调:楼市长效调控机制呼之欲出

  2017年2月23日,住建部表示,建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大:第一,有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。第三,有利于实现全体人民住有所居目标的实现。而在去年中央经济工作会议上,中央也对未来房地产市场政策的顶层设计再次定调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

  解读:楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及的,其实早在2013年就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。从目前来看,本届政府上任以来已经在进行各方面的调整。比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等措施。

  『二、土地市场监控』

  1、本周土地无新增供应

  2、2016年年度土地数据汇总:

中润泰地产:荆州房地产周销售701套【2017年02月20日—2017年02月26日】

  2016年土地成交20宗,面积89.7万方,主要集中在周边片区。

  2017年宗地成交一宗,面积39.99万方,宗地用途为文体娱乐用地。

  『三、商品房供应监控』

  1、本周荆州市场新增供应:

中润泰地产:荆州房地产周销售701套【2017年02月20日—2017年02月26日】

  2、2016年新增供应分析:

中润泰地产:荆州房地产周销售701套【2017年02月20日—2017年02月26日】

  2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方,其中住宅项目新增预售面积120.0500万方;商业项目新增预售面积24.97万方。

  2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主,占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区,占总新增面积的67.84%。古城2016年无新增供应。

  2017年1月住宅项目总新增供应8.2万方,其中中心城区新增供应4.1万方,2月住宅项目新增供应1.99万方,商业项目暂时无新增供应。

  『四、荆州区域库存情况』

中润泰地产:荆州房地产周销售701套【2017年02月20日—2017年02月26日】

中润泰地产:荆州房地产周销售701套【2017年02月20日—2017年02月26日】

  住宅市场来看,城东片区库存压力较大,楼盘密集,主要以大盘为代表,如金源世纪城,其次为沙北新区;

  商业市场则主要集中在荆北片区,以商业综合体为主,如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等,而其他片区多以住宅底商为主。

  (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

  『五、市场研究观点』

  1.宏观市场分析

  【政策层面】:

  国家统计局近日发布了今年1月的70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,15个一线和热点二线城市因地制宜、“因城施策”实施调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳、回落。2017年房企整体销售预期有所调低,出于回款或完成年度销售目标的考虑,不少房企开年后就加大推盘力度,力图抢占市场先机。开年后,各地稳定楼市的措施还在持续出台,继续因城而异、分类调控,强化供需双向调节。与此同时,信贷收紧等信号也在继续强化“调控从紧”的市场预期。从行业层面看,今年房企整体销售预期不乐观,需要回款保证现金流;从企业层面看,很多百强房企2017年销售目标也有很大的调高,需要加快销售保证目标完成。从目前一、二线重点城市销售意向来看,积极去库存或者促销售非常有必要,加快出货至少也可以快速回笼资金,尤其对于热点城市的楼市来说,供地节奏会加快,房企加速去库存有利于其利用项目销售款来积极拿地。

  【市场层面】:

  就全国而言,无论房价收入比、库存周期,还是房价涨幅,并不存在过热的判断。全国336个地级市中,目前房价下降的占34%。而同比上涨的200多个城市中,涨幅在5%以下的占比近60%,房价涨幅超过10%的只有20个城市。也就是说,只要控制住这20个城市,楼市风险就在掌握中。因此,除了打击套利、投资投机外,整体资金面不会紧缩。无论收紧优惠房贷折扣利率,或严禁私募基金投资热点楼市,调控在做“二分法”,即严控少数热点、支持全国楼市。因此,尽管2017年楼市成交量会比创历史新高的2016年有所回落,但整体将保持高位运行态势。另外,房地产开发投资可能将表现得更加稳定。首先,由于新开工在2014年至2015年负增长,土地购置连续5年(2012年至2016年)负增长,热点城市库存消化周期降至8个月左右,三四线城市也有下降,开发商“补库存”动力强劲。其次,特色小镇正在成为开发“热土”。目前,万科、绿地和碧桂园等十几家龙头房企均把特色小镇作为今年业务发展的重要方向。

  2、荆州市场环境

  ①本周成交量环比上周上涨17%,近几周销量呈稳步上升趋势,房价稳中升。

  ②2017年棚户区改造计划涉及荆州城区20个片区改造,改造用地面积12219亩,涉及居民住房4.47万套、征收房屋面积397万平方米,另需完成改造范围内约45家企事业单位房屋征收和搬迁补偿,总投资共计281.37亿元。棚户区改造计划的顺利推进对荆州房地产市场库存的消化有不可替代的作用。

  (阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

作者:网站管理员 日期:2017/2/27 浏览次数:718
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