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荆州房地产周销售517套【2017年02月06日—2017年02月12日】

『一、房产政策方面』

  【宏观政策】

  央行利率新措施出炉

  2月3日,央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日,央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。“加息”和暂停逆回购都是回笼资金、去杠杆的举措,业内人士指出,敏感的债市、楼市以及股市可能受此影响,更有甚者认为,这代表了货币政策的“全面收紧”。对此,央视评价称,这次央行“出手”的对象,是存在于银行等金融机构之间的货币市场,而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说,这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率,并没有上调存贷款基准利率。所以这次上调不等于加息。与传统加息相比,变相加息对金融市场的影响要弱,但方向性出现了调整。

  解读:从去年下半年开始,货币方向发生变化,但央行在控制节奏。最近30天,上海银行间1个月以上的货币拆借利率显著上升,但1个月以下的短期拆借利率基本保持稳定,市场不恐慌、不崩盘是一条不可逾越的底线。央行上调利率,市场认为楼市或受较大冲击。信贷是影响短期房价的最重要因素,房价走势主要是看资金价格和是否“认房又认贷”,考虑到北京等城市一些银行已经实行了“认房又认贷”,资金价格就成了影响价格的主要推手。

  『二、土地市场监控』

  1、本周土地无新增供应

  2、2016年年度土地数据汇总:

中润泰地产:荆州房地产周销售517套【2017年02月06日—2017年02月12日】

  『三、商品房供应监控』

  1、本周荆州市场无新增供应

  2、2016年新增供应分析:

中润泰地产:荆州房地产周销售517套【2017年02月06日—2017年02月12日】

  2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方,其中住宅项目新增预售面积120.0500万方;商业项目新增预售面积24.97万方。

  2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主,占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区,占总新增面积的67.84%。古城2016年无新增供应。

  2017年1月住宅项目总新增供应8.2万方,其中中心城区新增供应4.1万方。商业项目暂时无新增供应。

    『四、荆州区域库存情况』

中润泰地产:荆州房地产周销售517套【2017年02月06日—2017年02月12日】

中润泰地产:荆州房地产周销售517套【2017年02月06日—2017年02月12日】

  住宅市场来看,城东片区库存压力较大,楼盘密集,主要以大盘为代表,如金源世纪城,其次为沙北新区;

  商业市场则主要集中在荆北片区,以商业综合体为主,如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等,而其他片区多以住宅底商为主。

  (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

  『五、市场研究观点』

  1.宏观市场分析

  【政策层面】:

  收紧货币的原因无外乎通胀压力上升,资产泡沫增加,美联储加息压力上升。但这三个原因都不是央行最近下狠手的直接原因。美联储今年3月加息的概率不高,从房地产、股票市场看,泡沫正被逐步挤压。那央行如此迅速地收紧货币的直接导火索是什么?是控制金融高杠杆率。央行看到的数据,使央行不得不提高利率走廊——1月份的贷款实在太多,国金证券2月8日发布的研报认为,受“早放贷早收益”以及2016年末部分信贷需求延后影响,预计商业银行1月新增信贷2.8万亿元、社融3.6万亿元,季节性高增长,后期随着央行提高货币市场利率、加强MPA考核等多口径监管以及地产销售放缓,预计信贷扩张有所回落。高杠杆被贴上禁令,楼市、股市的暴发户数量从今年开始将会大幅下降。

  【市场层面】:

  在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题,利润率也可能进一步走低。因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

  2、荆州市场环境

  ①本周成交量环比上周上涨49%,春节后销量有所增加。

  ②据大数据统计,在2016年,荆州房地产均价上涨幅度约为10%。受市场供需关系等因素影响,预计2017年荆州房地产市场还有一定的上涨空间。

  (阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

作者:网站管理员 日期:2017-2-13 浏览次数:345
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