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荆州房地产周销售557套【2017年01月16日—2017年01月22日】

『一、房产政策方面』

  【宏观政策】

  多地楼市调控不断升级热点区域成交大幅降温

  房价上涨存多方面原因,调控需从供需两端同时入手。此前国土部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应。今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,价格环比不增长。房地产市场调控要看两方面,一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制;另一方面,也要关注房地产分化现象。房地产调控不仅是在城市间不能一刀切,甚至在同一个城市也要针对不同的区做出规划。回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了69095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。在调控不断升级的影响下,各地楼市出现一定程度回调。从去年12月的情况看,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价趋稳回落。

  解读:近期房地产市场调控持续收紧。随着济南、重庆、深圳等城市调控升级,部分区域有望迎来房价拐点。统计局数据显示,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。业内专家认为,楼市或进入下行周期,未来成交量下降成大概率事件。

  『二、土地市场监控』

  1、本周土地无新增供应

  2、2016年年度土地数据汇总:

中润泰地产:荆州房地产周销售557套【2017年01月16日—2017年01月22日】

  『三、商品房供应监控』

  1、本周荆州市场新增供应:

中润泰地产:荆州房地产周销售557套【2017年01月16日—2017年01月22日】

  2、2016年新增供应分析:

中润泰地产:荆州房地产周销售557套【2017年01月16日—2017年01月22日】

  2016年荆州城区楼盘新增预售面积达145.02万方,其中住宅项目新增预售面积120.0500万方;商业项目新增预售面积24.97万方。

  2016年荆州城区住宅新增供应区域以沙北新区及中心城区为主,占总新增面积的54.03%。商业新增供应集中在沙北新区,占总新增面积的67.84。古城2016年无新增供应。

    『四、荆州区域库存情况』

中润泰地产:荆州房地产周销售557套【2017年01月16日—2017年01月22日】

中润泰地产:荆州房地产周销售557套【2017年01月16日—2017年01月22日】

  住宅市场来看,城东片区库存压力较大,楼盘密集,主要以大盘为代表,如金源世纪城,其次为沙北新区;

  商业市场则主要集中在荆北片区,以商业综合体为主,如百盟光彩商贸城、家居建材大市场等,而其他片区多以住宅底商为主。

  (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

  『五、中润泰市场研究部观点』

  1.宏观市场分析

  【政策层面】:

  2017年省级地方“两会”陆续开幕,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  【市场层面】:

  1月19日,国家统计局公布了2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。初步测算,去年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平,二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点,三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。2016年12月份,15个一线和热点二线城市中,12个城市新建商品住宅价格环比下降,2个城市持平。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。二手住宅方面,70个大中城市中,有55个和上月相比上涨或持平。

  2、荆州市场环境

  ①荆州市场本周成交量环比上周上涨32.62%,近几周成交量呈稳步上升之势。

  ②返乡潮已经到来,各楼盘各项目都在迎接这一波的返乡置业潮。有需求的购房者可看准时机果断出手。

  ③去年以来,荆州开发区不断加快辖区内还迁居民的货币化安置进程,截至目前,已有1600多户还迁居民在指定的货币化安置小区,缴纳了订金,700多户签订购房协议。荆州房地产“去库存”进程,不断加快。

  (阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

作者:网站管理员 日期:2017-1-23 浏览次数:266
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